4 реальные угрозы неузаконенной перепланировки:
Скидка 10% на все услуги
до конца акции
0Дни0Часы0Минуты
Одобрит ли банк
перепланировку ?
Многие квартиры, (в ипотеку).
И становится справедливый вопрос «?»…
Требуется ли согласие банка на перепланировку.
С одной стороны, в ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, закреплен исчерпывающий перечень документов, предоставляемых на согласования перепланировок. В нем отсутствует — согласие банка. Поэтому органы, уполномоченные на согласования перепланировок, не требуют от собственников каких-либо дополнительных документов от банка.
С другой стороны, с банкам заключен кредитный договор, условия которого стороны обязаны исполнять в срок и надлежащим образом. Одним из положений данного договора является обязанность заемщика (собственника) согласовать планируемую перепланировку с банком.
На практике одно другому не мешает, и по желанию заказчика, можно в обычном порядке подать документы в администрацию на согласование, и одновременно, обратиться в банк для получения согласия. Сложности в этом вопросе нет.
В любом случае, если будущая перепланировка соответствует всем нормам и правилам, проблем с банком и страховой компанией не бывает.
Перепланировка
Как объединить кухню
и комнату в однушке
Довольно много людей обращаются с вопросом о возможностях перепланировки в однокомнатной квартире.
В «однушке» сделать что то довольно сложно, так как в нашем городе бОльшая часть домов оснащена газовыми
, а не электрическими плитами
А если в квартире на кухне присутствует газопровод, то объединять ее с комнатой нельзя
Но, все же, варианты есть, а именно
Увеличить кухню или комнату за счет лоджии (напоминаю, можно до 5 этажа)
Увеличить санузел за счет коридора
Расширить кухню за счет комнаты (есть нюансы, нужно консультироваться
)
Если квартира расположена на последнем этаже, то можно расширить комнату за счет кухни или санузла
При размещении квартиры на первом этаже можно увеличить санузел за счет кухни или комнаты
Если вы хотите сделать вход в комнату из кухни, то следует помнить, что между комнатой и кухней должна быть дверь, которая плотно закрывается
Ну и лайфхак для тех, кто дочитал до конца: при покупке квартиры в новостройке, вы можете договориться с застройщиком и сделать так, как вам удобно. 
Не надо будет ничего согласовывать и делать проект перепланировки. Но это возможно при условии, что кадастровые работы в данном доме еще не производились
Перепланировка
Как увеличить ванную
или туалет ?
Чаще всего заказчики объединяют туалет и ванную
Это связано с тем, что в старом фонде эти помещения очень малы. то вариантов три:
расширять ванную и санузел
объединить их друг с другом
объединить их друг с другом и расширить
Объединение туалета и ванной, в отличии от расширения, доступно практически во всех домах любого типа, и вот почему
Перегородка, разделяющая эти мокрые зоны, почти всегда ненесущая, и ее можно демонтировать без опасений. Это менее удобно в плане эксплуатации (особенно если в квартире живет более одного человека), но места становится больше, и его можно использовать рационально
С любым расширением все сложнее, так как оно, в основном, возможно только за счёт коридора
Как узаконить ?
В идеале полностью законный путь перепланировки или переустройства выглядит следующим образом:
- Собственник квартиры получает копию технического паспорта в БТИ. Госпошлина – 600 рублей. Оплатить можно в кассе любого банка.
Адреса БТИ в Краснодаре вы можете найти на сайтах www.rosinv.ru и www.bti.ru - Собственник квартиры находит проектную организацию, имеющую лицензию на подобный вид деятельности и являющуюся членом саморегулируемой организации, которая изготовит проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами. Организации, которые разрабатывают проект сами заверяют его в контролирующих органах – строительной инспекции, СЭС и тд.
- После разработки проекта собственник отправляется в администрацию города и пишет там соответствующее заявление. Бланк вам предоставят на месте.
Вместе с заявлением собственник предоставляет:
- технический паспорт квартиры;
- свидетельство о праве собственности
- проект перепланировки
- согласие всех членов семьи в письменной форме (желательно заверить бумагу у нотариуса). Интересы несовершеннолетних жильцов представляют законные представители – родители, опекуны или органы опеки.
У вас другой вопрос ?
