Записи

Выбор материалов при строительстве

Проектирование коттеджей Краснодар

Проектирование коттеджей Краснодар

 

Проектирование коттеджей  Краснодар что для этого требуется ?  для начала позвонить нам мы поможем вам определиться с правильным выбором.

Выбор конструкции дома обусловлен рядом факторов: наличием местных строительных материалов, традициями данной местности, бытовыми потребностями застройщика и его финансовыми возможностями. Дом можно строить по типовому или индивидуальному проекту, предусматривая при этом максимальные удобства для проживания, применяя прогрессивные методы ведения строительных работ и используя самые современные материалы и конструкции.

Проектирование коттеджей Краснодар

Проектирование дома является одним из самых ответственных моментов строительства, и выполнять его должны квалифицированные специалисты. Ошибки, допущенные на стадии проектирования, как правило, исправляются с большими трудовыми и материальными затратами или не исправляются вообще. В процессе проектирования учитывают пожелания заказчика в части размеров, степени удобств и других характеристик дома, геологические и географические особенности местности, на которой предполагается строительство, максимальное использование местных строительных материалов, инженерное обеспечение конкретного населенного пункта и застраиваемого участка, в частности.

В привязанном проекте обязательно указываются высотные отметки отдельных конструктивных элементов дома, глубина заложения фундаментов, подводка инженерных сетей и план расположения их на местности. Проектировщик органично «впишет» дом в окружающую застройку, придавая ему при этом неповторимость и привлекательность.

Типовые проекты, содержащие необходимые рабочие чертежи, пояснительные записки и сметы, можно приобрести в проектных институтах. Но здесь следует учесть, что типовые проекты не всегда учитывают весь диапазон потребностей застройщика, часто не позволяют решить проблемы, связанные со строительством на конкретном участке. И чем сложнее участок, тем больше доработок к проекту требуется внести.

Проектируя дом для конкретного участка, необходимо предусмотреть рациональное функциональное зонирование, то есть деление на жилую, хозяйственную и подсобную зоны, учесть удобные подъезды и подходы. Внутреннюю планировку нужно решать в увязке с наружными зонами, соблюдая нужные разрывы и обеспечивая их удобную взаимосвязь. При привязке дома важно предусмотреть обеспечение необходимой продолжительности инсоляции помещений, то есть освещение их лучами прямого солнечного света. Для этого желательно ориентировать окна спален на восток, а окна рабочих помещений — кабинета, кухни, мастерской и т.п. — на север, северо-запад, северо-восток. Это обеспечит ровное освещение и предохранит комнаты от перегрева. При этом нужно учесть, что полноценная инсоляция должна быть обеспечена, как минимум, для одной комнаты в двух- или трехкомнатном доме, двух комнат — в четырехкомнатном, трех комнат — в пятикомнатном и т.д.

Строительство домов на сложном (крутопадающем) рельефе обычно предусматривает использование проектов домов с цокольным этажом. Такие дома экономичны, отличаются выразительным архитектурным решением. Но при этом надо учитывать, что на крутых склонах велика вероятность сползания дома вместе со склоном. Поэтому не рекомендуется строить дом непосредственно на склоне или его гребне. Если возникла необходимость строить непосредственно на склоне, то проект должен предусматривать меры по предотвращению угрозы сползания грунта.

Если дом строится ниже крутого склона, следует предотвратить возможность «наползания» грунта на дом при размывании склона атмосферными осадками.

Проектирование коттеджей Краснодар

Индивидуальный жилой дом

Комфортность дома и экономические показатели строительства, как правило, находятся в прямой зависимости друг от друга. Чем комфортнее дом, тем он дороже. Причем в пределах строительных объемов от 260 м3 (двухкомнатный жилой дом) до 700 — 800 м3 (пяти-, шестикомнатный жилой дом) значительно (разница составляет 20 — 40%), а в пределах объемов от 800 м3 до 1300 м3 и выше незначительно (разница 2 — 6%). Это обстоятельство следует учитывать, принимая решение о том, какого размера и какой комфортности должен быть дом. Финансовые и трудовые затраты зависят и от формы дома — чем ближе форма плана к квадрату, чем меньше изломов ограждающих конструкций в плане, тем экономичнее строительство и эксплуатация дома. Ломаные линии стен требуют дополнительного расхода строительных материалов, трудовых затрат на их укладку, а в процессе эксплуатации приводят к завышенным потерям тепла в зимний период. Дома с большим внутренним объемом экономичнее строить в двух и трехуровневом варианте. Такие дома обеспечивают большую плотность застройки с сокращением затрат на строительство за счет снижения протяженности фундамента и уменьшения площади крыши. Выгодно при этом отличаются дома с мансардой. Такая геометрия дома позволяет создать перспективу расширения без нарушения конструктивной основы здания. А использование чердачного пространства под жилые помещения позволяет снизить затраты на сооружение ограждающих конструкций.

Проектируя дом, нужно по возможности избегать сложных архитектурных приемов, так как компактный дом всегда обходится дешевле, чем сооружения со сложной конфигурацией.

Наша организация предлагает полный спектр услуг по проектированию индивидуальных и статусных проектов, так как мы не используем готовые проекты, которые были созданы ранее для чужого участка и для другой семьи, так же мы работаем с компаниями которые оказывают услуги по ремонту жилья и строительству под кдюч.  Также для того чтобы понять какой дом вам нужен, можно просмотреть сотни готовых проектов собранных со всего мира

Документы для начала строительства жилого дома.

Документы для начала строительства жилого дома.

Документы для начала строительства жилого дома.

Памятка застройщика. Документы, необходимые для начала строительства индивидуального жилого дома.

Документы, необходимые для начала строительства собственного дома оговорены в соответствующих строительных нормах.

Давайте по порядку рассмотрит строительные нормы и правила, сокращенно – СНиП. Соблюдая их, Вам не придется переступать ту грань, за которой технические проблемы перерастают в юридические.

Местные разрешительные органы руководствуются порядком разработки и согласования проектной документации, республиканскими строительными нормами РСН 70-88 для индивидуального строительства. По ним определяют правильность застройки участка, планировки жилого дома и хозяйственных сооружений. Тут надо хорошо продумать, что еще Вы планируете возводить. После утверждения плана строительства неучтенные в нем объекты считаются установленными самовольно и подлежат сносу или дополнительному согласованию.

Как показывает практика, многие владельцы опережают события и начинают возводить свой дом, не дожидаясь получения пакета разрешительных документов. В итоге нередко возникают серьезные ляпы, от которых застройщик хватается за голову. Остановимся на главных моментах.

Обратимся к Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99 «Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства». Ознакомившись с этим документом, Вы совершенно точно будете знать, какие бумаги потребуются для начала работ на индивидуальном участке.

Самое простое в этом деле – написать заявление на получение разрешения на строительство. К нему следует приложить:

  • Постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство,
  • договор аренды и купли-продажи,а также
  • генплан и
  • паспорт участка,
  • акт о натурном установлении его границ и разбивки строений, красных линий и осей здания.

На основании данного пакета документов глава администрации выносит постановление о разрешении строительства частного дома. Затем составляют паспорт проекта частного жилого дома, в состав которого обязательно включают следующие материалы:

  • постановление администрации о разрешении строительства;
  • документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
  • выкопировку из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
  • ситуационный план;
  • технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям со схемой;
  • планы этажей, фасады разрезы;
  • акт, касающийся натурного установления границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).

Отдельной папкой оформляются проект индивидуального частного дома. В него входят следующие материалы:

  • ситуационный план (М 1:500), показывающий размещение объекта строительства в увязке с ближайшими населенными пунктами, источниками и внешними сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, сооружениями, сетями канализации;
  • топосъёмка участка с прилегающей частью улицы (М 1:500);
  • генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200, 1:1000);
  • план подвала (техподполья, цокольного этажа);
  • планы этажей (М 1:100, 1:50);
  • главный и боковой фасады зданий (М 1:50, 1:100);
  • характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
  • планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);
  • план стропильной системы крыши (М 1:100);
  • план кровли (М 1:100, 1:200);
  • план фундаментов (М 1:100, 1:50);
  • сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);
  • общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
  • сметно-финансовые соображения по стоимости строительства;
  • чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).
Нормы расположения жилого дома и хозяйственных построек

Нормы расположения жилого дома и хозяйственных построек

Элементы Портфолио