Градостроительное зонирование

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН

1. Жилые зоны (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются буквой Ж ).

2. Общественно-деловые зоны (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются буквой Д ).

3. Производственные зоны (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются буквой П).

4. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются, соответственно, буквами И иТ)

5. Рекреационные зоны (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются буквой Р).

6. Зоны сельскохозяйственного использования (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются буквой С).

7. Зоны специального назначения (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются буквой К).

8. Зоны военных объектов, иные зоны режимных территорий (в генеральных планах и схемах функционального зонирования территорий обозначаются буквой К3).

Территориальные зоны могут включать в себя территории общего пользования (площади, улицы, проезды, дороги, набережные, скверы, бульвары, водоемы и другие объекты ).

Дополнительные территориальные зоны могут быть установлены органами местного самоуправления городов и сельских поселений в зависимости от местных условий .

Внутри территориальных зон могут вводиться подзоны, включающие территории с особенностями градостроительного регламента застройки и ограничениями на их использование.

Обозначения однотипных территорий внутри зон в разных поселениях могут отличаться друг от друга, так как отражают конкретную ситуацию самого поселения.
 

Жилые зоны

Предназначены для застройки многоквартирными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социально-культурного и культурно-бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействие на окружающую среду.

К жилым зонам также относятся территории садоводческих и дачных кооперативов, если они расположены внутри границ (черты) поселения.

Возможные обозначения в жилых зонах: 

Ж 1 — коллективные садоводства

Ж 2 — зона малоэтажной жилой застройки коттеджного типа, индивидуальными жилыми домами отдельно стоящими и /или блокированными

Ж 2 — зона малоэтажной смешанной жилой застройки

Ж 3 — зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки

Ж 4 — зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки

Ж 5 — зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки 9 этажей и выше

Общественно-деловые зоны (ОДЗ)

Предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений (среднего профессионального ми высшего профессионального образования), административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений, сооружений, стоянок автомобильного транспорта, деловых, финансовых и общественных центров.

В общественно-деловых зонах возможно размещение жилых домов, гостиниц, подземных или многоэтажных гаражей. В генеральных планах, в связи с такими сочетаниями возможностей застройки территорий, могут встретиться обозначения:

Д — зона всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны

Д 1 — зона многофункциональной общественно-деловой застройки

Д 2 — зона объектов здравоохранения, культуры, среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий

Д 3 — зона многофункциональной общественно-деловой застройки на вновь образуемых территориях

ДИ — зона всех видов общественно-деловой застройки и объектов водного транспорта с включением объектов жилой застройки и с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны

ЖД — зона общественно-деловой застройки с включением объектов жилищного строительства.

Другие обозначения.

Производственные зоны

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры для обеспечения деятельности производственных объектов.

В производственную зону включается и территория санитарно-защитных зон самих объектов.

Собственники производственных объектов за счёт собственных средств проводят благоустройство территории производственной зоны.

В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунальных и складских объектов не допускается размещение жилых домов, дошкольных образовательных и образовательных учреждений, а также учреждений здравоохранения, отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, садоводческих, дачных и огороднических кооперативов и производство сельскохозяйственной продукции.

Возможные обозначения в производственных зонах:

П1 — предприятия IV-V классов вредности (100 м и 50 м) — с включением объектов общественно-деловой застройки

П2 — предприятия II- III классов вредности (500 м и 300м)

ПД — зоны объектов производственного, транспортно-логистического, складского назначения, инженерной инфраструктуры, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием данной зоны

Другие обозначения.

Производственная зона делится на подзоны:

П1 — зона промышленных предприятий I класса вредности (СЗЗ – R 1000м):

Разрешено развитие вспомогательных и сопутствующих основным производств, производств меньшего класса вредности.

П2 — зона промышленных предприятий II класса вредности (СЗЗ – R 500м):

Разрешено развитие вспомогательных и сопутствующих основным производств, производств меньшего класса вредности.

П3 — зона промышленных предприятий III класса вредности (СЗЗ – R 300м):

Разрешено развитие вспомогательных и сопутствующих основным производств, производств меньшего класса вредности.

П4 — зона промышленных предприятий IV класса вредности (СЗЗ – R 100м):

Разрешено развитие вспомогательных и сопутствующих основным производств, производств меньшего класса вредности.

П5 – зона промышленных предприятий V класса вредности (СЗЗ – R 50м), включая предприятия, не имеющие СЗЗ:

Зона формируется на основе концентрации безвредных производств или производств V класса санитарной вредности (санитарно-защитная зона 50 м). Разрешено развитие вспомогательных и сопутствующих основных производств.

П6 — зона коммунально-складского назначения:

Включает объекты: склады, торговые базы, овощебазы, товарные станции.

В зонах П3, П4, П5, П6 разрешено размещение контор, деятельность которых связана с существующей или создаваемой производственной деятельностью.

Деловые учреждения, как правило, формируют сектор санитарно-защитной зоны между источниками выделения промышленных выбросов и границей жилой застройки.

Размеры санитарно-защитных зон могут быть изменены для предприятий I и II классов – по решению Главного государственного санитарного врача РФ или его заместителя, для предприятий III, IV и V классов – по решению Главного государственного санитарного врача субъекта РФ или его заместителя (п.2.18. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

Предназначены для размещения и деятельности сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также инженерного оборудования.

Обязательное условие при размещении объектов инженерной и транспортной инфраструктуры — соблюдение необходимых расстояний от таких объектов до территорий жилых, общественно-деловых и рекреационных зон и других требований для предотвращения вредного воздействия на среду жизнедеятельности.

Если же объекты инженерной и транспортной инфраструктуры обладают особенностью прямого вредного воздействия на безопасность населения, то они размещаются за пределами городских и сельских поселений.

Обязанность по благоустройству территорий отвода объектов инженерной и транспортной инфраструктуры и их санитарно-защитных зон возлагается на собственников сооружений и коммуникаций, транспорта, связи и инженерного оборудования.

Возможные обозначения в зонах инженерной и транспортной инфраструктуры:

У городских скоростных дорог, магистралей непрерывного движения и магистралей городского значения:

И 1 — городского транспорта и инженерной инфраструктуры

И 2 — воздушного транспорта

И 3 — железнодорожного транспорта

И4 — водного транспорта

Рекреационные зоны

Предназначены для организации мест отдыха населения — парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи и иные объекты.

В рекреационные зоны могут включаться особо охраняемые природные территории и природные объекты.

На территории рекреационных зон не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов.

Исключение составляют промышленные, коммунальные и складские объекты, непосредственно связанные с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.

Возможные обозначения в рекреационных зонах:

Р0 — зона спортивных сооружений и пляжей с включением элементов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием этих сооружений

Р1— зона лесов и лесопарков

Р2 — зона природных ландшафтов

Р3 — зона отдыха, спорта, досуга и развлечений, туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов различного вида дачного фонда

Р4 — зона природоохранного назначения

Зоны сельскохозяйственного использования

В пределах границ (черты) городских и сельских поселений выделяются зоны сельскохозяйственного использования — пашни, сады, виноградники, огороды, сенокосы, пастбища, а также занятые сельскохозяйственными зданиями, строениями, сооружениями.

Территории таких зон могут использоваться для ведения сельского хозяйства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом и правилами застройки.

Обозначение в зонах:

С — зоны сельхозугодий,питомников и теплиц и производственных объектов с/х назначения с включением объектов производственной, социальной и инженерной инфраструктуры

С1 — зоны сельхозугодий, питомников и теплиц

С2 — производственных объектов с/х назначения с включением объектов производственной, социальной и инженерной инфраструктуры

С3с — для ведения садоводства и дачного хозяйства

С3 — для ведения садоводства и дачного хозяйства

Зоны специального назначения

Выделяются для размещения кладбищ, крематориев, свалок бытовых отходов и иных объектов, использование которых несовместимо с использованием других территориальных зон городских и сельских поселений.

Использование таких зон регламентируется требованиями специальных нормативов.

Возможные обозначения в зонах специального назначения:

К 1 — кладбища и мемориальные парки

К 2 — территории, подлежащие рекультивации (несанкционированные свалки, закрытые карьеры), зоны складирования отходов

Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий

Предназначены для размещения объектов, в отношении которых устанавливается особый режим пользования..

В пределах границ (черты) городских и сельских поселений использование зон военных объектов и зон режимных территорий устанавливается федеральными органами власти и органами местного самоуправления в соответствии со специальными градостроительными нормативами и правилами застройки.

К3 — зоны военных и иных режимных объектов с включением объектов социальной и инженерной инфраструктуры.

Акватории

АГ — акватории городские.

Территориальные зоны состоят из функциональных зон

Функциональные зоны определяют перечень допустимых в каждой из них видов разрешенного использования земельных участков и размещения (строительства) в них конкретных объектов капитального строительства.

Виды разрешённых использований, в свою очередь, подразделяются на следующие:

1. Основные виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения особых градостроительных требований к формированию земельных участков и объектов капитального строительства и технических требований по подготовке проектной документации и строительству.

2. Условно разрешенные виды использования.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые лишь в качестве дополнительных к основным видам.

В территориальной части Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) представлен перечень видов разрешённого использования земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства по территориальным зонам — это самый существенный раздел ПЗЗ.

Необходимую территорию (квартал) можно найти в графическом разделе ПЗЗ.

Жилые зоны 

1ЖД Зона застройки односемейными (индивидуальными) жилыми домами (отдельно стоящими и/или блокированными), коллективных садоводств, с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием проживающего населения

2ЖД Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием проживающего населения

3ЖД Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, объектов социальной и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием проживающего населения.

Общественно-деловые зоны 

Д Зона всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны

ДИ Зона всех видов общественно-деловой застройки и объектов водного транспорта с включением объектов жилой застройки и объектов инж. инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны

Производственные зоны 

ПД -Зоны объектов производственного, транспортно-логистического, складского назначения, инженерной инфраструктуры, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием данной зоны

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур 

У- Зона городских скоростных дорог, магистралей непрерывного движения и магистралей городского значения с включением объектов инженерной инфраструктуры

И1— Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки с включением складских и производственных объектов

И2 — Зона объектов воздушного транспорта с включением объектов общественно-деловой и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны

И3 — Зона объектов ж/ д транспорта с включением объектов общественно-деловой и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны
И4— Зона водного транспорта с включением объектов общественно-деловой и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

Зоны с/х использования

С— Зоны с/х угодий, питомников и теплиц и производственных объектов с/х назначения с включением объектов производственной, социальной и инженерной инфраструктуры.

Рекреационные зоны

Р0— Зона спортивных сооружений и пляжей с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

Р1— Зона лесов и лесопарков

Р2 — Зоны зеленых насаждений общего и зеленых насаждений ограниченного пользования с включением объектов, допустимых в соответствии с законодательством об охране зеленых насаждений, включая плоскостные спортивные сооружения

Р3 —  Зона объектов отдыха, спорта, досуга и развлечений, туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, дачного фонда с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны

Р4— Зона дворцово-парковых комплексов и исторических парков.

Р5 — Зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции с включением объектов, допустимых в соответствии с действующим законодательством.

Зоны специального назначения

К1 — Зона кладбищ, крематориев с включением объектов социальной и инженерной инфраструктуры

К2 — Зоны складирования отходов потребления с включением объектов инженерной инфраструктуры

К3 — Зоны военных и иных режимных объектов с включением объектов социальной и инженерной инфраструктуры.

А — Акватории

Внутригородские акватории

В соответствии с указанными функциональными зонами установлены границы территориальных зон.

ПЗЗ Санкт-Петербурга графический раздел (Приложение 3) содержит так называемую раскладку.

По этой раскладке территория Санкт-Петербурга разбита на 224 квадрата.

Необходимо выбрать интересующий. Он может охватывать большую часть территории.

После этого по бумажной экспозиции — найти карту, где этот квадрат показан в более крупном масштабе.

Если же пользоваться интернет-версией Генплана Санкт-Петербурга (Генеральный план), то нужно по выбранному квадрату просто щёлкнуть мышью, и он откроется в увеличенном виде.

После этого откроется схема территории, которую нетрудно сопоставить с привычной картой района. На схеме расставлены буквенно-цифровые обозначения.

Например, «ТЗЖД2.», или «ТР2», или «ТД1_2». Это есть условные обозначения территориальных зон. На отдельном листе приведена расшифровка этих обозначений:

Т3Ж2 — зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов.

ТЗЖД2 — зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами, расположенная за пределами территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанной с обслуживанием основной функции данной зоны (наиболее характерна для районов новой застройки).

Территориальная зона «Т1Ж2-2» является «жилой зоной индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 м², с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры».

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в составе градостроительного регламента для соответствующей территориальной зоны.

В соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны «Т1Ж2-2», установленным статьей 18 Приложения 3 к Закону Санкт-Петербурга от 04.02.2009 №29-10, в границах указанной зоны не предусмотрено размещение объектов видов использования «для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов)».

Вместе с тем, в соответствии со статьей 36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Однако, реконструкция таких объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

Учитывая изложенное, возведение многоквартирного жилого дома на земельном участке в границах территориальной зоны «Т1Ж2-2» не представляется возможным, как противоречащее градостроительному регламенту указанной зоны.

Т1Ж2-2 — жилая зона индивидуальных (одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов с участками не менее 1200 м², с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры.

Т2Ж1 — жилая зона малоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторических пригородов Санкт-Петербурга, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры.

Т3Ж2 — зона размещения среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга, с включением объектов социально-культурного, коммунально-бытового назначения.

ТР2 — зона рекреационного назначения — зеленых насаждений общего и зеленых насаждений ограниченного пользования, с включением объектов инженерной инфраструктуры;

ТУ — зона улично-дорожной сети города — городских скоростных дорог, магистралей непрерывного движения, магистралей городского значения и основных магистралей районного значения, с включением объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также объектов основных видов разрешенного использования прилегающих территориальных зон с учетом санитарно-гигиенических и экологических требований, а также технических регламентов;

Следует обратить внимание на то, что в соответствии со статьей 40 ГК РФ разрешение на отклонение предоставляется в отношении предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Состав предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в отношении которых предоставляется разрешение на отклонение, определен в постановлении Правительства Санкт-Петербурга от 23.06.2009 №684 «О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
ТР2 — зона зелёных насаждений общего и ограниченного пользования. И так далее.

На этих же картах более мелким шрифтом написаны 4-х значные номера кварталов. Например, «2202».

Они будут нужны, если потребуется готовить предложения по результатам общественных слушаний, скажем, по изменению вида разрешённого использования земельного участка, — с отсылкой к номеру квартала.

Теперь, располагая обозначением зоны, нужно обратиться к текстовому разделу ПЗЗ, где описаны виды разрешённого и условно разрешённого использования.

Из этой информации станет ясным, что можно размещать на этой территории без дополнительных разрешений, а что («условно разрешённое использование» потребует отдельного обсуждения на публичных слушаниях.

Представленные сведения дают и требования к параметрам возможного строительства (высота, плотность застройки и т.д.).

Если полученная информация устраивает застройщика и соответствует всем представлениям о территории, то никаких дальнейших корректировок по виду использования или, например, изменению высотности застройки не потребуется.

Если же не устраивает, то необходимо сделать предложение поменять во время слушаний.

Полный перечень территориальных зон (подзон) Правил землепользования и застройки:

I. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

1. Функциональные зоны в соответствии с новым Генпланом

1ЖД — зона застройки односемейными (индивидуальными) жилыми домами (отдельно стоящими и/или блокированными), коллективных садоводств, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

2ЖД — зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зон.

3ЖД — зона среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки, с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

Территориальные зоны (подзоны)  Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга в редакции 2008 для жилой зоны:

Т1ЖД1 — зона коллективных садоводств, с включением объектов социально-культурного, коммунально-бытового назначения и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны.

Т1ЖД2-1 — зона застройки односемейными (индивидуальными) жилыми домами (отдельно стоящими и/или блокированными) с участками не менее 150 м². с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны.

Т1ЖД2-2 — зона застройки односемейными (индивидуальными) отдельно стоящими жилыми домами с участками не менее 1200 м², с включением объектов социально-культурного, коммунально-бытового назначения и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны

Т2ЖД1 — зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами, расположенная за пределами территории исторических пригородов Санкт-Петербурга, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны.

Т2ЖД2 — зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами на территории исторических пригородов Санкт-Петербурга, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны.

В пределах данной зоны могут быть образованы подзоны, сформированные на основе средового районирования (при наличии соответствующих обосновывающих материалов характеризующих границы и предельные параметры объектов капитального строительства.

Т3ЖД3 — зона размещения среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга (за исключением исторических пригородов), с включением объектов общественно-деловой застройки и объектов, связанных с обслуживанием объектов данной зоны, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры.

Цели выделения зоны:

− развитие существующих и преобразуемых территорий на территории исторического центра Санкт-Петербурга, предназначенных для жилой застройки в сочетании с объектами общественно-делового назначения, не оказывающими негативного воздействия на объекты жилой застройки

− развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и «дневного» населения в соответствующих среде формах;

− развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования

1. Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов).

2. Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)

3. Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования.

4. Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений

5. Для размещения объектов социального обеспечения

6. Для размещения религиозных объектов

7. Для размещения многоэтажных и подземных гаражей

8. Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов.

9. Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта

Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.:

1. Для размещения жилищно-эксплутационных служб.

Для размещения объектов, общественно-деловой застройки связанных с обслуживанием объектов данной зоны, в т.ч.:

1. Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования

Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства запрещающих их размещение, том числе:

1. Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов.

Условно разрешенные виды использования

Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.:

1. Для размещения больничных учреждений без специальных требований к размещению.

4. Объекты видов использования, отмеченных в п. 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства запрещающих их применение .

Объекты видов использования, отмеченных в п.3 настоящей статьи знаком (**), относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 2500 м².

В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 2500 м², то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – в соответствии со статьей 3 Части II настоящих Правил.

6. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

1) Минимальная площадь земельных участков – в соответствии со статьей 4 Части II настоящих Правил.

2) Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений в соответствии со статьей 6 Части II настоящих Правил

3) Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений – в соответствии со статьей 7 Части II настоящих Правил.

4) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка – не устанавливается.

5) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается, в случае, если значение не установлено режимами зон охраны объектов культурного наследия и/или не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений.

6) Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка не устанавливается.

Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения относящихся к условно разрешенным видам использования устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке установленном действующим законодательством.

7) Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны — V.

8) Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии со статьей 9 Части II настоящих Правил

9) Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков — в соответствии со статьей 10 Части II настоящих Правил.

10) Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков — в соответствии со статьей 11 Части II настоящих Правил.

11) Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков — в соответствии со статьей 12 Части II настоящих Правил.

12) Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки в соответствии со статьей 13 Части II настоящих Правил.

13) Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки — в соответствии со статьей 14 Части II настоящих Правил.

7. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье и ограничений, указанных в Главе 3 Части II Правил.

При этом при совпадении ограничений относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

3ЖД – зона среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки, с  включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связянных с обслуживанием данной зоны.

ПРИМЕР

Градостроительный регламент земельного участка  в зоне 3ЖД
Основные виды разрешённого использования земельного участка

• Жилая застройка постоянного проживания:

многоквартирные жилые дома;
дома специального назначения.

• Жилая застройка временного проживания

• Общественная застройка:

воспитание, образование;
подготовка кадров.

• Здравоохранение и социальное обеспечение:

поликлиники;
объекты инфраструктуры здравоохранения — молочные кухни;
объекты инфраструктуры здравоохранения — станции переливания крови;
объекты социального обеспечения  — отделы обеспечения общества слепых.

• Культура и искусство:

библиотеки, клубы (кроме ночных), детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические студии, дома творчества юных;
музеи и выставочные залы;
монументы, мемориальные комплексы.

• Религиозно-культовые учреждения:

объекты без проживания, действующие церкви, часовни, мечети, синагоги, религиозные объединения;
памятные культовые знаки.

• Административные, хозяйственные и общественные организации и учреждения:

государственные административные организации и учреждения;
органы местного самоуправления;
общественные объединения и организации, творческие союзы и международные организации;
банки, учреждения кредитования и страхования, биржевой торговли, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические, рекламные агентства;
бизнес-центры,офисные центры, офисы различных фирм и компаний.

• Торговля, общественное питание, бытовое обслуживание:

без хранения и демонстрации товаров или обслуживание вне полностью закрытого здания — объекты, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 м² площади);
без хранения и демонстрации товаров или обслуживание вне полностью закрытого здания -объекты, рассчитанные на средний поток посетителей (от 150 м²  до 400 м²  площади);
отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции.

• Жилищно-эксплуатационные и коммунальные службы и объекты:

объекты гигиены;
общественные туалеты;
ветеринарные поликлиники и станции — без содержания животных.

• Зелёные насаждения специального назначения.

Условно-разрешённые виды

• Общественная застройка

• Здравоохранения и социального обеспечения:

больницы, клиники общего профиля, родильные дома, стационары при медицинских институтах.

• Специализированные медицинские центры:

объекты инфраструктуры здравоохранения, станции скорой и неотложной помощи;
только санитарно-эпидемиологические станции;
объекты социального обеспечения — дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, многодетные дома.

• Культура и искусство:

зрелищные объекты, театры, кинотеатры, видеозалы, цирки, планетарии, концертные залы;
теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи, редакции газет и журналов, издательства, специальные парки (зоопарки, ботанические сады). 

Т3ЖД1 — зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами, расположенная за пределами территории исторического центра Санкт-Петербурга, с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны.

Т3ЖД2 — зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами, расположенная за пределами территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны.

Т3ЖД3 — зона застройки среднеэтажными и многоэтажными многоквартирными жилыми домами на территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны.

В пределах данной зоны могут быть образованы подзоны, сформированные на основе средового районирования (при наличии соответствующих обосновывающих материалов характеризующих границы и предельные параметры объектов капитального строительства.

II. ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

Д — Зона всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

ТД1-1 — зона многофункциональ¬ной общественно-деловой застройки на территории исторически сложившихся районов города и исторических пригородов с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны.

(В пределах данной зоны могут быть образованы дополнительные подзоны, сформированные на основе средового районирования (при наличии соответствующих обосновывающих материалов характеризующих границы и предельные параметры объектов капитального строительства)

ТД1-1_1 — подзона многофункциональ¬ной общественно-деловой застройки на территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны.

(Зону многофункциональной общественно-деловой застройки (без включения жилой застройки) предлагается не выделять.

При этом предлагается включить жилую застройку в перечень основных разрешенных видов использования в зоне ТД1-1 и условно разрешенных видов использования в зоне ТД1-2 ).

ТД1-2 — зона многофункциональной общественно-деловой застройки в периферийных и пригородных районах города с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны.

ТД1-1_1 — подзона размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки в периферийных и пригородных районах города, расположенных в зоне влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей, с включением объектов жилой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры .

ТД1-2_2 — подзона размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки в периферийных и пригородных районах города, расположенных вне зоны влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей, с включением объектов жилой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры.

ТД2-1 — зона специализированных общественно-деловых объектов на территории исторически сложившихся районов города и исторических пригородов, с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны. (ТД2 — зона специализированных общественно-деловых объектов может быть (при наличии иных механизмов резервирования территорий для указанных объектов) исключена из перечня с включением соответствующих объектов в перечень основных видов разрешенного использования зоны ТД1).

ТД2-1_1 — подзона специализированных общественно-деловых объектов на территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны.

(В пределах данной зоны могут быть образованы дополнительные подзоны, сформированные на основе средового районирования (при наличии соответствующих обосновывающих материалов характеризующих границы и предельные параметры объектов капитального строительства)

ТД2-1 — зона специализированных общественно-деловых объектов на территории исторически сложившихся районов города и исторических пригородов, с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны.
ТД2-1_1 — подзона специализированных общественно-деловых объектов на территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны.

ТД2-1_2 — подзона специализированных общественно-деловых объектов на территории исторических пригородов, с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны;

ТД2-2 — зона специализированных общественно-деловых объектов в периферийных и пригородных районах города, с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны. 

III. ЗОНА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОЙ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОЙ ЗАСТРОЙКИ И ОБЪЕКТОВ ВОДНОГО ТРАНСПОРТА

ДИ — зона всех видов общественно-деловой застройки и объектов водного транспорта, с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

ТД1-2 — зона многофункциональной общественно-деловой застройки в периферийных районах города, с включением объектов жилой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны. (Это «типовые» зоны из перечня общественно-деловых и жилых зон).

ТИ4 — зона объектов водного транспорта, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны. (это «типовая» зона из перечня зон инженерно-транспортной инфраструктуры).

IV. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

ПД — зона объектов производственного, транспортно-логистического, складского назначения, инженерной инфраструктуры, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием данной зоны.

ТПД1 — зона объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов вредности, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны.

(Данная зона может быть разделена на зоны, сформированные на основе дифференциации производственных зон в соответствии с отраслевой (кластерной) схемой развития и специализации производственных зон Санкт-Петербурга (при наличии соответствующих материалов характеризующих их границы и виды разрешенного использования).

Основные виды разрешенного использования

1. Для размещения промышленных объектов

Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства запрещающих их размещение, том числе:

1. Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов.

Условно разрешенные виды использования:

1. Для размещения электроподстанций закрытого типа, (в том числе тяговых электротранспорта), котельных тепловой мощности до 200 Гкал/час

1. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства — в соответствии со статьей 3 Части II ПЗЗ.

 ТПД1_1  подзона размещения объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, расположенных на территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием объектов данной зоны :

1) Минимальная площадь земельных участков — в соответствии со статьей 4 Части II  ПЗЗ.

2) Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений в соответствии со статьей 6 Части II ПЗЗ

3) Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений — в соответствии со статьей 7 Части II ПЗЗ

4) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка — не устанавливается.

5) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается, в случае, если значение не установлено режимами зон охраны объектов культурного наследия и/или не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений.

6) Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка — 2 000 кв. м для складских объектов (код 12200); для объектов иного нежилого назначения не устанавливается.

7) Максимальный класс  опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны — IV.

8) Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии со статьей 9 Части II ПЗ.

9) Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков — в соответствии со статьей 10 Части II ПЗЗ.

10) Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков — в соответствии со статьей 11 Части II ПЗЗ.

11) Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков — в соответствии со статьей 12 Части II ПЗЗ.

1. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства:

ТПД1_2  — подзона размещения объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, в периферийных и пригородных районах города, расположенных вне зоны влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием объектов данной зоны :

1) Минимальная площадь земельных участков — в соответствии со статьей 4 Части II ПЗЗ.

2) Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений в соответствии со статьей 6 Части II ПЗЗ.

3) Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений — в соответствии со статьей 7 Части II ПЗЗ.

4) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка — не устанавливается.

5) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается, в случае, если значение не установлено режимами зон охраны объектов культурного наследия и/или не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений.

6) Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка — 10 000 кв. м для складских объектов (код 12200); для объектов иного нежилого назначения не устанавливается.

7) Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны — IV.

8) Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии со статьей 9 Части II Правил.

9) Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков — в соответствии со статьей 10 Части II Правил.

10) Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков — в соответствии со статьей 11 Части II Правил.

11) Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков — в соответствии со статьей 12 Части II настоящих Правил.

Основные виды использования:

1. Для размещения промышленных объектов.

с проживанием населения (бизнес-центров, отдельных

офисов различных фирм, компаний и других т.д.).

1. Для размещения объектов транспорта.

Условно разрешенные виды использования:

1. Для размещения объектов общественного питания.

(физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных

залов, бассейнов и т.д.).

1. Для размещения гостиниц.

ТПД1_3  — подзона размещения объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, в периферийных и пригородных районах города, расположенных в зоне влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием объектов данной зоны :

1) Минимальная площадь земельных участков — в соответствии со статьей 4 Части II ПЗЗ.

2) Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений в соответствии со статьей 6 Части II ПЗЗ.

3) Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений — в соответствии со статьей 7 Части II ПЗЗ.

4) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельного участка — не устанавливается.

5) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка не устанавливается, в случае, если значение не установлено режимами зон охраны объектов культурного наследия и/или не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений.

6) Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельного участка — не устанавливается.

7) Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства размещаемых на территории зоны — IV.

8) Минимальные размеры озелененной территории земельных участков в соответствии со статьей 9 Части II Правил.

9) Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков — в соответствии со статьей 10 Части II Правил.

10) Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков — в соответствии со статьей 11 Части II Правил.

11) Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков — в соответствии со статьей 12 Части II ПЗЗ.

1. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в части 3, частях 4, 5 и 6 настоящей статьи (соответственно поздоне), и ограничений, указанных в Главе 3 Части II Правил.

При этом при совпадении ограничений относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

ТПД2 — зона объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры II и III классов вредности, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны.

(Данная зона может быть разделена на зоны, сформированные на основе дифференциации производственных зон в соответствии с отраслевой (кластерной) схемой развития и специализации производственных зон Санкт-Петербурга (при наличии соответствующих материалов характеризующих их границы и виды разрешенного использования).

V.  ЗОНА УЛИЧНО-ДОРОЖНОЙ СЕТИ 

У — зона городских скоростных дорог, магистралей непрерывного движения, магистралей городского значения и основных магистралей районного значения, с включением объектов инженерной инфраструктуры.

ТУ — зона городских скоростных дорог, магистралей непрерывного движения, магистралей городского значения и основных магистралей районного значения, с включением объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также с размещением объектов основных видов разрешенного использования смежных территориальных зон, с учетом требований стандартов и технических норм безопасности дорожного движения, экологической безопасности, строительства и эксплуатации автомобильных дорог.

(Это наиболее конфликтная зона с точки зрения разрезания границей зоны земельных участков.

При наличии иных механизмов резервирования территорий для указанных объектов может быть исключена из перечня территориальных зон).

VI. ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР

И1 — зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки, с включением складских и производственных объектов.

ТИ1-1 — зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки, с включением складских и производственных объектов IV и V класса вредности.

ТИ1-2 — зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки, с включением складских и производственных объектов II и III класса вредности

VII. ЗОНЫ ОБЪЕКТОВ ВНЕШНЕГО ТРАНСПОРТА

И2 — зона объектов воздушного транспорта, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны

И3 — зона объектов железнодорожного транспорта, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

И4 — зона объектов водного транспорта, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

ТИ2 — зона объектов воздушного транспорта, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны.

ТИ3 — зона объектов железнодорожного транспорта, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны.

ТИ4 — зона объектов водного транспорта, с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны.

VIII. ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

С — зона сельскохозяйственных угодий и объектов сельскохозяйственного назначения, с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

ТС1 — зона сельскохозяйственных угодий.

ТС2 — зона производственных объектов сельскохозяйственного назначения, с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны.

IX. ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Р0 — зона спортивных сооружений и пляжей, с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

Р1 — зона лесов и лесопарков.

Р2 — зона зеленых насаждений общего и зеленых насаждений ограниченного пользования, с включением объектов, допустимых в соответствии с законодательством об охране зеленых насаждений. включая плоскостные спортивные сооружения

Р3 — зона объектов отдыха, спорта, досуга и развлечений, туризма и санаторно-курортного лечении, гостиниц и пансионатов, дачного фонда, с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

Р4 — зона дворцово-парковых комплексов и исторических парков.

Р5 — зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции, с включением объектов, допустимых в соответствии с действующим законодательством.

ТР0-1 — зона пляжей и водного спорта;

ТР0-2 — зона спортивных сооружений с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны

ТР1 — зона лесов и лесопарков

ТР2 — зона зеленых насаждений общего и зеленых насаждений ограниченного пользования, с включением объектов, допустимых в соответствии с законодательством об охране зеленых насаждений. включая плоскостные спортивные сооружения

ТР3-1— зона объектов отдыха, спорта, досуга и развлечений, с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны

ТР3-2 — зона объектов туризма и санаторно-курортного лечении, гостиниц и пансионатов, дачного фонда, с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны

ТР4 — зона дворцово-парковых комплексов и исторических парков, с включением объектов, допустимых в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия

ТР5-1 — зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции на территории водоохранных зон, с размещением объектов основных видов разрешенного использования смежных территориальных зон, допустимых в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации;

ТР5-2 — зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции на территории санитарно-защитных зон, с размещением объектов основных видов разрешенного использования смежных территориальных зон, допустимых в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»

(Данная зона может быть разделена на зоны, сформированные на основе дифференциации территорий зеленых насаждений общего пользования в соответствии с возможностью размещения спортивных сооружений (при наличии соответствующих материалов характеризующих их границы)

ТР5-3 — зона зеленых насаждений, выполняющих специальные функции на территории зон охраны источников питьевого водоснабжения, с размещением объектов основных видов разрешенного использования смежных территориальных зон, допустимых в соответствии с действующим законодательством.

X. ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

К1 — зона кладбищ, крематориев.

К2 — зона объектов размещения отходов производства и потребления

К3 — зона военных и иных режимных объектов, с включением объектов общественно-деловой и жилой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

ТК1 — зона кладбищ, крематориев

ТК2 — зона объектов размещения отходов производства и потребления и объектов санитарной очистки.

ТК3 — зона военных и иных режимных объектов, с включением объектов общественно-деловой и жилой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны

Энергоэффективность при выборе окон и дверей

Окна и входные двери — это единственные подвижные элементы дома. В процессе своей «жизни» они должны открываться и закрываться несчетное количество раз, при этом надежно выполнять функции. Так что обнаруженные недостатки нужно быстро устранять.

Основная задача окон — пропуск в жилище достаточного количества солнечного света. Входные двери должны обеспечивать удобный проход в здание, а в закрытом состоянии защищать его от проникновения злоумышленников. В то же время на оконные и дверные проемы приходится львиная доля теплопотерь здания. Поэтому от их качества в значительной мере зависит состояние микроклимата в помещениях.

Более того, современный дом не может считаться энергоэффективным, если в нем нет хороших окон и дверей. И если состояние проемов вызывает вопросы, его надо улучшать. Методы «лечения» зависят оттого, какие имеются симптомы и в чем причины их появления.

«Воздушные» недостатки
Одна из распространенных проблем с оконными проемами — появление продуваний, то есть попадание холодного воздуха с улицы в помещение даже при закрытом положении створок. В такой ситуации нужно, прежде всего, проверить состояние стен вокруг проема и наличие незащищенных отверстий. Последние могут появиться после проводки в дом кабеля для сети Интернет и т. д. Их можно заделать монтажной пеной или герметиком, а затем аккуратно за- шпатлевать и нанести поверх материал финишной отделки. Еще важнее качественные откосы. Если они сделаны неправильно, то даже самое дорогое и эффективное заполнение проема попросту не будет выполнять свои функции. Кстати, многие домовладельцы забывают, что монтажная пена не предназначена для открытого применения и под воздействием солнечного излучения постепенно теряет свои теплоизоляционные качества, а затем в течение двух-трех лет разрушается.

По этой причине откосы нужны не только внутри, но и снаружи здания. Минимально необходимый уровень их наружного устройства — заделывание щелей шпатлевкой и нанесение по всей поверхности откосов штукатурки. Однако надежнее вариант, при котором откосы вырезают из пенопласта или пенополистирола, наклеивают на поверхность при помощи клеящей смеси, затем покрывают армирующей сеткой и штукатурят. Таким образом не только производят герметизацию и защиту, но и дополнительно утепляют стены вокруг проема. Появившийся сравнительно недавно метод — применение готовых металлических или пластиковых откосов с полимерным покрытием. Среди преимуществ — то, что они не осыпаются со временем, не ржавеют и не изменяют свою форму. Внутри дома также можно выполнить штукатурные откосы. Но в последнее время этот способ применяется реже. Гораздо чаще выполняют откосы из пластика.

Их выбирают за простоту монтажа и эстетичный итоговый внешний вид. Кроме того, пластиковые откосы из готовых «сэндвич-панелей», благодаря закрытой пористой структуре внутреннего слоя, обладают низким коэффициентом
теплопередачи, высокой влагостойкостью и низкой паропроницаемостью. То же можно сказать и про откосы из влагостойкого гипсокартона, которые к тому же дают возможность создать целостную с основной стеной линию. Гипсокартон порой клеят на металлический профиль, но этот способ наиболее уместен в том случае, если гипсокартонный лист используется и в отделке стены. Тогда можно выполнить единую конструкцию. Чаще всего откосы из гипсокартона наклеивают на слой шпатлевки. Для этого сначала обрезают излишки монтажной пены, удаляют старую штукатурку, краску и т. д. Тщательно очищенную поверхность грунтуют и наносят на нее гипсовую шпатлевку, к которой и крепят листы. В качестве финишной отделки в данном случае можно применять и обои, и керамическую плитку, и окрашивание.
Если качество откосов и стен в целом вокруг проема удовлетворяет, а продувание остается, нужно обратить внимание на сами окна. Причиной может быть так называемое провисание створок, для избавления от которого нужно подтянуть все ручки и крепежные детали. Наконец, свои эластичные качества со временем теряет резина уплотнителей во круг рамы и створок. В зависимости от марки (наиболее надежными считаются немецкие окна) изнашивание происходит в течение 5-15 лет. Следует визуально проверить степень износа уплотнителей, наличие загрязнений, рассыханий и повреждений. При обнаружении недостатков понадобится замена, причем выполнять ее надо по всему контуру. Для этого старый уплотнитель удаляют, пазы в профиле очищают при помощи мягкой ткани от пыли, грязи и остатков клея, смазывают свежим клеем и вводят уплотнительный шнур. Укладывают уплотнитель равномерно, без растяжений или сжатий. Участки резины требуется нарезать так, чтобы стык не приходился на угол рамы.

Проверка фурнитуры

Набор механизмов и деталей, которые обеспечивают открывание и закрывание окна и гарантируют плотное прилегание створки к раме, называют фурнитурой. В ее состав входят ручки, петли, компенсаторы, предохранители произвольного самозахлопывания, фиксаторы, поворотно-от кидные механизмы, ограничители поворота, щелевые проветриватели и др. В процессе эксплуатации происходит естественный износ фурнитуры, в особенности если за ней не осуществляли должный и регулярный уход. Важно понимать, что неполадки с фурнитурой лучше устранять как можно быстрее, иначе в будущем они могут привести к более серьезным неисправностям и необходимости более дорогостоящего ремонта. О проблемах могут свидетельствовать следующие показатели:

 ручки тяжело проворачиваются, заедают или не доходят до крайнего положения;

при открывании/закрывании окна издаются щелчки, потрескивания или другие неестественные звуки. Кстати, довольно часто причиной этого становится слишком долгое время, в течение которого окна остаются открытыми;

а механизм открывания «затирает» окно;

по контуру створки имеется продувание или выступает влага. Первый из критериев означает, что фурнитура износилась, загрязнилась, нуждается в очистке и смазке. Сделать это можно и самостоятельно. Важно только не использовать моющие средства, которые содержат кислоты или смолы, так как они могут разрушить антикоррозийную защиту. Также домовладельцу под силу отрегулировать разболтавшуюся или заклинившуюся ручку.

Для этого внешнюю декоративную накладку отодвигают в сторону, чтобы крепежные элементы были доступны для регулировки при помощи отвертки. А вот обнаружение остальных проблем однозначно потребует вызова специалиста. Он сможет отрегулировать фурнитуру, произвести ее смазку, заменить элементы на новые или более современные.

Кстати, при покупке деталей следует уточнить у продавца, на какое количество циклов (открывания/ закрывания) они рассчитаны. Минимальное значение для качественной фурнитуры — от ю тыс., но есть производители, которые гарантируют работу своей продукции в течение 50 тыс. циклов и более. Кроме того, нужно проверить, чтобы все силовые элементы были выполнены из металла, пластик выполняет только декоративную функцию. И, конечно, для новой фурнитуры не допускается наличие трудностей с управлением. По-настоящему качественные детали работают плавно и без усилий.

 Сложности с влагой 

Довольно часто домовладельцы сталкиваются с тем, что на поверхности окон образуется конденсат, при том что установлены они качественно. С физической точки зрения его появление может быть вызвано двумя причинами: понижением температуры на наружной поверхности окон и/или повышением влажности воздуха внутри помещений. Связано этос тем, что современные окна — герметичны. Это — хорошо с точки зрения тепло- и звукоизоляции, но вредит естественной вентиляции дома и отводу лишней влаги из внутреннего воздуха на улицу. Исправить ситуацию можно следующим образом:в проверить качество установки окон. Плохие монтажные швы и ненадлежащие откосы приводят не только к росту теплопотерь, но и образованию конденсата;

вместо однокамерного установить двухкамерный стеклопакет. Дополнительная камера даст возможность снизить разницу температур между внутренним и внешним стеклом стеклопакета; а оценить правильность установки подоконника. Он препятствует проникновению холода в помещение и утечке тепла из него, вынуждает поток теплого воздуха от расположенных ниже радиаторов отопления изгибаться и создавать в районе окна теплую воздушную подушку. Именно с этой целью подоконник должен выступать

Замена оконных блоков

Во многих домах, в особенности возведенных более десяти лет назад, проемы заполнены старыми деревянными окнами, которые уже не отвечают современным требованиям (прежде всего по теплоизоляции наружных конструкций). Их, конечно, можно обновить: например наложить герметичные прокладки на рамы и покрасить. Такой ремонт улучшит теплотехнические показатели и внешний вид окон, но кардинально не изменит ситуацию. Наиболее правильное решение в таком случае — установка новых окон.

При этом старые оконные конструкции удаляют, и обычно не церемонятся с ними: применяют гвоздодеры для срывания наличников и снятия стекол, используют молотки, ударные дрели и перфораторы для выбивания рамы и подоконника. Чаще всего удаляют и старые штукатурные откосы. Поэтому особое внимание нужно уделить тщательной очистке проема от строительного мусора.

Кроме того, новый оконный профиль устанавливают на уровне внутреннего остекления старой оконной рамы (учитывая, что в старой деревянной столярке две рамы и два стекла). Все дело в том, что слишком глубоко посаженное окно попадет в зону точки росы, что может привести к образованию инея и даже наледи. Наконец, устраивают три зоны изоляции нового окна: используют утепляющую мелкопористую монтажную пену, а также гидроизоляционную уплотнительную ленту или герметик снаружи и пароизоляционный слой силиконового герметика или самоклеющейся ленты с внутренней стороны окна. И, конечно, обязательно устройство качественных наружных и внутренних откосов. по ширине на 3-7 см за пределы стены.

Но не более — слишком широкие препятствуют конвекции теплого воздуха от радиатора в оконном проеме. Как вариант, можно предусмотреть большие подоконники с вентиляционными решетками;
«  заменить окна на новые, оборудованные устройствами, обеспечивающими воздухообмен; в установить вместо старой новую фурнитуру, обеспечивающую режим микропроветривания;

наконец, чаще проветривать помещение (хотя бы три-четыре раза в день по 5-10 минут). Желательно поддерживать температуру воздуха в помещении на уровне не ниже 20 °С, а относительную влажность — в пределах 45-55 %•

Профилактический уход
Хороший домовладелец не станет ждать неприятностей, а постарается предотвратить их появление. Для этого нужно время от времени выполнять ряд несложных правил:
не оставлять окна открытыми на долгое время (лучше открывать и закрывать их чаще). При этом регулярное проветривание комнаты (или обеспечение при нудительной вентиляции) обязательно;

не прилагать чрезмерные усилия при открывании/закрывании окон;

осенью (после того как летом окна открывались намного чаще и на более длительное время) выполнить профилактическую регулировку,
подтяжку, очистку и смазку фурнитуры;

мыть окна не реже двух раз в год, используя при этом жидкие чистящие средства и гладкую салфетку. Ни в коем случае нельзя
применять абразивные чистящие средства; е отдельно, не реже одного раза в год, стоит промывать теплой водой с добавлением моющего средства уплотнители. Ремонт дверей К входной двери, в отличие от межкомнатной, предъявляются особые требования. Ведь она являются первым рубежом защиты дома, причем как от злоумышленников, так и от холода. Поэтому вне зависимости от материала, из которого она изготовлена, перечень ее характеристик должен включать в себя:

прочность и надежность, способность препятствовать грубому физическому воздействию;

наличие качественного замка; высокие теплоизоляционные свойства и хорошую акустическую защиту; е легкость открывания/закрывания, без усилий, скрипов или стуков. Регулярно, хотя бы раз в год, следует проверять качество входной двери. После нескольких лет службы могут проявиться различные недостатки, но чаще всего встречаются три из них:

ослабление петель. Для устранения этой неприятности дверное полотно снимают, вывинчивают шурупы, вбивают в гнездо вкладыш и завинчивают более длинные шурупы (не менее двукратной длины петли);

двери сохранили прочность, но не устраивают их теплозащитные качества. Полотно изнутри можно обить листом минеральной ваты и закрыть ее шпоном. Для предотвращения поступления холодного воздуха в дом через щель под дверью к нижнему краю полотна закрепляют щеточный уплотнитель; в снижение прочности дверного полотна. В этом случае двери лучше заменить, поскольку наиболее
надежно цельное полотно с одинаковыми прочностными свойствами по всей поверхности. Для изготовления входных дверей применяют твердую древесину, композитные материалы или металл, но наиболее подходящими можно считать стальные конструкции с наполнителем. Рекомендованная толщина стали — от 2 мм.
Более тонкий материал достаточно легко пробить или выгнуть, а слишком толстая конструкция утяжелит дверное полотно и повысит нагрузку на петли. Желательно применение цельных стальных листов без сварных швов. Внутри устанавливают металлические трубки-распорки, выполняющие роль каркаса жесткости, укладывают тепло- и звукоизоляционный наполнитель (обычно пенопласт или минеральную вату толщиной около 50 мм). Кроме того, двери стоит выполнить с открыванием в направлении выхода людей из здания, то есть наружу. Это полезно с точки зрения эвакуации из здания в случае пожара, да и снять или выдавить такую дверную конструкцию труднее. Также полезно сделать скрытые петли: срезать их намного сложнее. Причем петель должно быть не две, а хотя бы три (в идеале   четыре). Это поможет перераспределить нагрузку и обеспечить ее равномерность по всей дверной конструкции на более долгий период. Наконец, важно проверить качество установки новой двери, соблюдение вертикальности и горизонтальности, герметичность стыков дверного полотна и коробки. Для последнего достаточно зажать между ними лист бумаги он не должен выпадать. С

Освещение для ландшафтного дизайна

Ландшафтное освещение  — это особая световая технология, которая способна подчеркнуть все достоинства освещаемой территории. Более того, с данной технологией Вы можете создавать такие достоинства сами и в тех местах, где Вы этого пожелаете.

Не требуется долго объяснять, для чего нужно освещение: любой человек чувствует себя полностью уверенно и комфортно, если имеет возможность в полной мере обозревать окружающее пространство и спокойно по нему перемещаться.

У освещения же приусадебного участка, в отличие от освещения внутреннего, есть свои специфические особенности. Основное отличие систем уличного освещения обнаруживается уже на стадии прокладки системы коммуникаций: требуется очень тщательная подготовка и многослойная, часто очень недешёвая изоляция, позволяющая обеспечить беспребойное освещение в условиях перепада температур, а также безопасную эксплуатацию даже в условиях высокой влажности. Размещаемые в саду светильники должны быть водостойкими и выдерживающими наш климат. Показатель — расположенный на корпусе светильника знак IP с двузначной цифрой. Если IP 44 и больше — значит, во двор годится, если IP 67 — значит, светильник можно размещать непосредственно у воды. Полезно помнить, что светильники с низким напряжением безопаснее, надёжнее и служат дольше. Для садового освещения больше всего подходит автоматический сумеречный выключатель — так удобнее. С помощью дополнительного устройства можно сделать так, чтобы свет включался только тогда, когда вы дома.

Наличие системы наружного освещения необходимо на участке и в вечернее, и в ночное время, что позволяет продлить комфортное и безопасное пребывание людей снаружи дома.
Кроме чисто утилитарного назначения, ландшафтное освещение можно использовать и в декоративных целях. Очень распространен приём точечного высвечивания небольшими, обычно наземными, светильниками отдельного дерева, кустарника, цветника, а также освещение водоёмов. В этом случае в тёмное время суток сад приобретает совсем иной, практически сказочный вид, часто позволяя воскликнуть: «Как же мы днём не разглядели такую красоту?»

Дизайн, форма, цвет и яркость светильников может варьировать бесконечно: современный рынок предлагает практически неограниченную возможность выбора. В качестве источников света могут использоваться: натриевые лампы высокого давления ДНаТ мощностью 70, 100, 150 Вт; ртутные лампы высокого давления ДРЛ мощностью 80, 125 Вт; лампы накаливания мощностью 100, 150 Вт; компактные люминесцентные лампы и т.д. Следует, посоветовавшись со специалистом, подобрать именно то, что Вам нужно в соответствии с Вашими потребностями и не нарушая общий стиль дома и прилегающей территории.

Большое разнообразие садовых светильников, предлагаемых производителями, можно свести всего лишь к нескольким группам на основе кривой распределения света (КРС). Кривая распределения света или кривая силы света — это распределение силы светового потока в зависимости от направления в пространстве. КРС изображается в виде кривой на диаграмме, по которой можно понять распределение светового потока от источника света. В настоящее время существуют общепринятые обозначения групп светильников наружного освещения —классические, сферические и полусферические, столбики (болларды), светильники отраженного света, дорожные, встраиваемые и эффектные. В этот в список не включены прожектора и индустриальные светильники, так как они достаточно редко используются на территории загородных участков.

Классические светильники составляют значительную долю каталогов многих производителей светильников. Иногда их называют парковыми, так как они сохраняют общие черты и дизайн светильников, используемых при освещении городских скверов и парков. Парковые светильники характеризуются большим разнообразием моделей и предлагаются в типоразмерах высотой от 0,5 до 5,0 метров. Все парковые светильники характеризуются синусной кривой распределения света, т.е. поток света направлен в стороны. По этой причине дорожное покрытие освещается плохо, лучше освещены стволы и кроны деревьев, скульптуры и стены соседних зданий. Особенности конструкции обусловливают сильный слепящий эффект парковых светильников. На расстоянии зритель видит сам источник света, а вот окружающие предметы скрыты в темноте. Производители предлагают модели светильников с плафонами из матового стекла, но эти меры лишь смягчают эффект ослепления. Таким образом, парковые светильники желательно использовать на высоких опорах и в лесопарковых зонах, чтобы световой поток на расстоянии перекрывался листьями деревьев. На наш взгляд, парковые светильники, установленные на высоте человеческого роста, могут рассматриваться только как декоративные элементы сада из-за ослепления световым потоком, излучаемым почти на уровне глаз наблюдателя.

У сферических светильников плафон выполнен в виде шара. Световой поток у них равномерно на правлен во все стороны. Плафоны таких светильников могут выполняться из матового пластика или стекла, который частично переотражает световой поток. К сожалению, эти светильники тоже ослепляют наблюдателя, причем тем сильнее, чем мощнее лампа. На расстоянии видимым остается только сферический плафон, а окружающие предметы теряются в темноте. Применение этих светильников оправданно только для частных случаев ландшафтного освещения. Более интересным представляется применение полусферических светильников, верхняя часть которых представлена отражателем. У полусферическихсветильников отражатель направляет световой поток в стороны и вниз. Полусферы, сохраняя ослепляющий эффект из-за открытого плафона, тем не менее, хорошо освещают горизонтальную поверхность. На наш взгляд из светильников паркового типа лучшими будут светильники с полусферическими плафонами, направленными вниз.

Столбики или, иными словами, боларды также являются распространенным элементом загородных владений. Светильники представляют собой столбики, выполненные в стиле «хайтек» из пластика, камня или полированного металла. Высота их может варьировать от 0,5 до 1,0 м, что в сущности не снижает их ослепляющий эффект на наблюдателя, так как кривая распределения света у этих светильников имеет тот же характер, что и у классических. Производители предлагают интересные варианты боллардов с плафонами в виде решеток, перераспределяющих световой поток вниз или с отражателями, направляющими свет вниз. Болларды могут быть интересны как элементы маркировочного освещения для дорожек и парковочных площадок.

Светильники отраженного света или индиректы представляют собой тип светильников, основанный на ином принципе распределения света. Конструкция индиректа представляет собой полую трубу с источником света и световодом и широкую крышку-отражатель, направляющую световой поток вниз. Это новое предложение, поэтому такие светильники можно найти не во всех каталогах. Удачное решение позволило к минимуму свести ослепляющий эффект светильника и создать равномерный световой поток. В светильниках отраженного света, как правило, используются мощные металлогалогенные лампы, обеспечивающие хорошую цветопередачу. Индиректы будут хорошим выбором при освещении городских парков, улиц, парковок автомобилей и спортивных площадок. На загородных участках использование светильников отраженного света нежелательно из-за мощного заливающего света и больших размеров светильника, что нарушает атмосферу приватности частного владения.

Дорожные светильники получили свое название из-за того, что специально разрабатывались для освещения прогулочных и пешеходных дорожек. В англоязычной литературе они имеют название pathlights, то есть светильники для подсветки дорожек, тропинок или просто пути следования. Дорожные светильники характеризуются косинусной кривой распределения света, то есть поток света у них направлен строго вниз. По этой причине у дорожных светильников отсутствует ослепляющий эффект. Светильники в классическом исполнении выпускаются в типоразмерах с высотой от 0,5 до 1,5 м. Эти светильники будут удачным решением при подсветке пешеходных дорожек таунхаусов и загородных поселков, парковочных стоянок и прочих общественных мест. Существуют тропиночные светильники, специально разработанные для подсветки территорий частных садов. Такие светильники имеют небольшие размеры и копируют цветы с колокольчатыми венчиками, грибы и другие природные объекты. В загородных владениях для подсветки дорожек желательно использовать именно такие светильники, так как они удачнее вписываются в ландшафтный дизайн, чем классические дорожные светильники.

К эффектным можно отнести светильники, которые по своим конструктивным особенностям не вошли в предыдущие группы. Эти светильники обеспечивает создание световых рисунков на поверхности зданий и сооружений. Конструкция плафонов эффектных светильников обеспечивает направленные потоки света, что исключает ослепляющий эффект.Кривая распределения света таких светильников имеет разнообразный характер, но в то же время четко выраженную направленность. Эффектные светильники, часто являясь архитектурным элементом зданий и сооружений, могут служить не только для высвечивания архитектурных особенностей зданий, но и для освещения прилегающих зон. В частных владениях они могут использоваться, например, для подсветки дорожек при наличии подпорных стенок или иного перепада уровней на территории сада.

Помимо традиционных светильников на высоких и не очень опорах, питающихся от источника постоянного напряжения, не так давно появились фонари на солнечных аккумуляторах, позволяющие «не сгинуть во тьме», даже если возникли перебои с электричеством. Их бесспорное удобство ещё и в том, что они не требуют прокладки дорогостоящих кабелей, да и перемещать такие светильники можно в любое нужное место в любое время. В светлое время суток фонарь поглощает свет с помощью солнечных батарей, а с наступлением темноты – автоматически включается. Независимо от погоды и яркости солнечного света, заряда батарей обычно хватает на весь тёмный период.

Ещё существуют небольшие, обычно галогеновые, светильнички,встраиваемые непосредственно в мощеные дорожки, ступеньки или подпорные стенки. Подача питания может быть как от встроенного аккумулятора, так и от сети постоянного тока. Встраиваемые светильники в настоящее время представлены недостаточно большим ассортиментом, учитывая их важную роль в ландшафтном освещении.

Различают светильники, предназначенные для встраивания в горизонтальные — грунтовые и вертикальные поверхности, хотя это разделение является условным. Световой поток у этих светильников направлен строго вертикально относительно поверхности плафона. Производители предлагают встраиваемые светильники с цветными плафонами, что позволяет добиться игры цвета в сложных световых композициях. Встраиваемые светильники могут применяться для случаев ландшафтного освещения, которые используют принцип освещения объектов без видимого источника света. В таких случаях на территории загородного участка подсвеченными оказываются стволы и кроны деревьев и кустарников, малые архитектурные формы, ландшафтные композиции, поверхности мощения и подпорных стенок, но сами источники света в основном оказываются скрытыми от глаз наблюдателя. Преимуществом такой подсветки сада является отсутствие ослепляющего действия светильников ночью и их невидимость днем, что устраняет эффект вторжения чужеродного элемента в общую концепцию дизайна сада.

Существуют интересные модели грунтовых светильников с решетчатыми плафонами, предназначенные для встраивания в поверхность мощения, они позволяют создать маркировочное освещение в темноте. Однако эти светильники не предназначены для подсветки мощения из-за вертикальной направленности светового потока. Для подсветки поверхности дорожек используют светильники, встраиваемые в бордюры, подступени лестниц или подпорные стенки, которые дают горизонтальный поток света. Поверхность таких светильников может защищаться матовыми плафонами и решетчатыми отражателями, чтобы снизить эффект ослепления, например, при подъеме по подсвеченной лестнице. Для парковочных площадок или въездных дорог, а также вертикальных поверхностей предлагаются светильники с отражателем и боковыми прорезями для выхода светового потока. Из-за особенностей конструкции ослепляющий эффект у таких светильников отсутствует. В последнее время очень популярны диоды LED. Прослужить они могут до 10 лет, расходы энергии при этом незначительны.

Для удобства перемещения на подходах к дому и экономии электроэнергии можно предложитьсветильники с датчиком движения. Правда, хороши они будут в основном для внешних и гаражных дверей или ведущих к дому дорожек, в саду столь «нервный» свет будет раздражать.

Спроектировать и смонтировать по-настоящему эффективную и безопасную систему освещения может только специалист: шутки с электричеством плохи. В случае, если что-то сделано неправильно, можно не только остаться без света, но и спровоцировать пожар или поражение электрическим током.
Ещё стоит обратить внимание на современные, так называемые энергосберегающие лампы: они дороже обходятся на этапе покупки и установки, но позволяют значительно сэкономить в процессе эксплуатации.

К примеру, энергосберегающая лампа, потребляющая ток как шестидесятиваттная, света обеспечивает на двести пятьдесят ватт. Но изначально и сама лампа, и светильник к ней стоят почти на порядок дороже, хотя такие затраты оправдывают себя уже за сезон.

В общем, подводя итоги, можно сказать просто: да будет свет! Наслаждейтесь пребыванием в своём саду в любое удобное для Вас время, не исключая ночные часы, а специалисты нашей фирмы сделают всё, чтобы помочь Вам в этом.

Как правильно сделать садовые дорожки…  Основные правила

Правильно спланированная сеть пешеходных дорожек на садовом участке – важная часть работы по созданию красивого и удобного сада. По ним мы прогуливаемся, наслаждаясь красотами сада, по ним везем тачку или идем с ведром и лопатой наперевес. Дорожки бывают главные, прогулочные и второстепенные, рабочие. В зависимости от назначения строить их мы будем из разных материалов. Размеры сада диктуют их ширину: дорожки основного маршрута от 0,8 до 1,5 м, вспомогательные – от 0,4 до 0,8 м, оптимальная ширина – 0,6 м.

Рисунок дорожек может быть построен на геометрических или свободных пейзажных линиях, также допустима разумная игра контраста форм строгой геометрии и плавных линий, например, сочетание прямых и живописных линий, диагоналей, окружностей и т.д.

Дорожки и тропинки делят участок на различные зоны и одновременно объединяют сад в единое пространство. Достигается это не только общим рисунком дорожек, но и использованием тщательно подобранных материалов для мощения. Существует несколько правил подбора и использования декоративных материалов, которые применимы не только для создания сети дорожек в саду, но и для любой другой работы по дизайну окружающей нас среды.

Правило 1. В мощении дорожек, которые прилегают к дому, должен участвовать материал, использованный в отделке самого дома, будь то фасад, цоколь или крыльцо. То есть один и тот же материал должен переходить с вертикальной плоскости стены дома в плоскость сада и распространяться по нему, что значительно усиливает ощущение общего пространства всей усадьбы. В мощении придомовой территории этот материал не должен доминировать, иначе дом и сад будут зрительно сливаться. Обычно он занимает около трети площади мощения.

Разберем довольно часто встречающийся вариант. Дом построен из красного кирпича, имеет белые оконные переплеты, бетонную отмостку и крыльцо. Будет уместно парадную зону украсить мощением из тротуарной бетонной плитки, соединив ее с узором из клинкерного кирпича. Светло-серый цвет бетона приглушает яркость красного кирпича, делает его более спокойным и приятным для восприятия, гармонирует с белым цветом оконных переплетов, которые, по сути, тоже работают на сглаживание цвета стен. Клинкерный кирпич в этом случае мы выбираем потому, что он по прочности приближается к природному камню, в то время как обычный кирпич в мощении непрочен, довольно быстро начинает крошиться, особенно если положен плашмя, а не поставлен на ребро. А вот сочетаний и узоров клинкера и бетонной плитки может быть великое множество, только постарайтесь клинкер и бетонную плитку подобрать более или менее одинакового размера. В этом случае мощение из смешанных материалов будет прочнее.

Правило2. Чем дальше от дома, тем меньше в рисунке дорожки используются элементы отделки дома. Допустим, дорожка около дома или вокруг него будет выкладываться из бетонной тротуарной плитки с включением клинкера или отделкой бортовой линии из него. Затем мы перейдем на мощение только из бетонных плит, возможно, другого размера или оттенка с редкими инкрустациями клинкера, а впоследствии, по мере продвижения в лесную зону, мы окончательно выведем клинкер из мощения, уменьшим долю бетонных плит и введем гравийную засыпку. На некоторых участках отдаленной от дома дорожки можно сделать гравийную засыпку с включением в нее отдельных, отличных по тону бетонных плит. По мере продвижения в глубь лесного массива бетон может совсем исчезнуть из дорожного покрытия.

Однако те материалы, которыми мы выкладываем дорожки около дома, будут вновь возникать, когда на лесной тропе нам повстречается скамья на небольшой площадке для отдыха или фонтанчик с прохладной водой. Такую площадку мы можем замостить бетонной тротуарной плиткой с клинкерным узором, напоминающим мощение придомовой территории, но более простым. А можем просто по всей площадке сделать гравийную засыпку и окантовать ее одним или двумя рядами клинкера. Здесь возможно и обратное решение: если кирпичные стены дома и забора остались в отдалении, то в основу мощения можно положить именно кирпич, а бетонные плиточки или гравийную засыпку ввести лишь как небольшое воспоминание о пройденном пути.

Таким образом, комбинирование тщательно подобранных материалов для мощения является действенным приемом, объединяющим всю композицию сада. Причем в каждой зоне сада мощение должно соответствовать назначению и стилистике самой зоны, будь то лесная беседка или хозяйственная площадка.

Второстепенные или хозяйственные дорожки в саду могут быть выполнены из тротуарной бетонной плитки размером 30х30 см, положенной в два ряда, или их двух типов плитки, например, в первом ряду дорожки выкладываются две плитки размером 25х25 см, а во втором ряду только одна плитка размером 25х50 см, и эти ряды чередуются. Если требуется уменьшить ширину второстепенной дорожки, то плитки 25х25 см в первом ряду выкладываются рядом, как и в предыдущем варианте, а в следующем ряду кладется такая же плитка, но посередине и т.д., то есть плитки кладутся по принципу кирпичной кладки, когда  один верхний кирпич лежит на двух нижних. Два последних варианта укладки плитки не имеют крестообразных швов.

На таком способе мощения стоит остановиться поподробнее. Большинство участков в Московской области расположено на обводненных средних и тяжелых суглинках. Почва постоянно насыщена водой, которая не уходит. При наступлении морозов вода в почве замерзает и, как известно, расширяется. Соответственно расширяется и грунт. Такие грунты называются пучинистыми, они доставляют массу неприятностей и строителям, и ландшафтным дизайнерам, и владельцам участков. Понятно, что такие грунты могут поднять плитки, уложенные в дорожке, и легче всего приподнимаются именно плитки, имеющие крестообразные соединения, а дорожки с другими типами швов деформируются в меньшей степени.

Существует достаточное количество разработанных типов раскладки плиток прямоугольной формы. Наиболее декоративна так называемая римская кладка, в которой используются плитки нескольких размеров, они раскладываются в свободном рисунке, но без крестообразных швов. В Западной Европе такой тип кладки исключительно популярен и выполняется из прямоугольных и квадратных каменных плит.

Второстепенные дорожки можно выложить в технике пошаговой тропинки, когда плиты кладут с разрывами, соответствующими длине шага. Разрывы между плитами заполняют дерном или сыпучими декоративными материалами. По такой дорожке удобно ходить, по ней можно провозить тачку, газон при этом не страдает.

Правило 3. В оформлении дорожек и площадок в саду можно использовать не более трех различных, но сочетающихся материалов и не более двух-трех их оттенков.  При этом способы компоновки этих материалов могут быть самыми разнообразными. Действительно, монотонность и однообразие мощения необходимо нарушать вкраплением плиток, отличных по тону, фактуре, или вводить зеленые островки из неприхотливых почвопокровных растений, устойчивых к вытаптыванию, которые отлично смотрятся на мощении.

Из этих правил становится понятно, что материалы для декоративного и функционального оформления участка нельзя выбирать случайно.

Еще один стандартный вариант, требующий подбора совершенно других материалов, — деревянный дом, причем это может быть и старый деревенский дом, и домик на садовом участке, и современный коттедж из клееного или оцилиндрованного бруса. В этом случае одним из материалов декорирования участка будет дерево. Это всевозможные настилы, мостки, щиты различных размеров, садовый паркет, пошаговые тропинки из спилов разнообразного сечения и диаметра, тонированный брус и просто старые железнодорожные шпалы, утопленные в газон или гравийную засыпку и, наконец, декоративные засыпки из древесной коры и щепы.

Дерево как материал для создания дорожек еще нечасто используется в нашем садовом дизайне. Обычно предпочтение  отдается природному камню. Однако именно древесина является основным строительным материалом, не такой уж однозначный лидер садового благоустройства. Выход горных пород в природе Подмосковья нет, поэтому чрезмерное использование камня в украшении садов воспринимается не совсем естественно.

Тонированная древесина красива, прочна, экологична, приятна на ощупь, быстро набирает солнечное тепло, гасит звуки шагов и заставляет пешехода смотреть себе под ноги и любоваться простотой и естественностью материала, знакомого нам с детства. Все мы помним серебристо-серый от непогоды штакетник бабушкиного забора, но он разве что всколыхнет давно забытые воспоминания о невысоких однотипных дачах с резными наличниками, крашеными ставнями и восьмигранным чердачным окошком в старых дачных поселках, оставшихся в уже ушедшей эпохе… А в иных странах прогрессивные дизайнеры искусственно старят, выбеливают древесину, придавая ей именно тот, неповторимый серебристо-серый оттенок, используя сложные по составу тонировки, или специально выставляют в сады садовую мебель без всяких защитных покрытий и ждут несколько лет, когда же она приобретет именно тот самый оттенок…

Длительное использование деревянных настилов и мостков под открытым небом возможно при соблюдении ряда правил. Во-первых, можно приобрести продукцию западных фирм, которые выпускают древесные материалы с ребристой нескользкой поверхностью, из которой делают настилы, патио, мостки и квадратные щиты, размещаемые в пошаговом порядке. Они исключительно долговечны, так как в заводских условиях в эту древесину загоняют антисептики под большим давлением. Однако такая древесина очень дорога. Из доступных пород можно назвать лиственницу. Она долговечна, но недешева. Дуб для таких целей не всем подходит, так как стоит тоже дорого, а служит не дольше сосны. Большинство потребителей покупают сосну. При правильной обработке древесины и профилактическом уходе такие настилы выдерживают 8-10 лет без серьезного ремонта. Для настилов обычно используют доски толщиной 15-30 мм и шириной 200-250 мм. Всю поверхность древесины обрабатывают антисептиком, а те части, которые будут соприкасаться с грунтом, покрывают битумом. Древесные настилы и мостки необходимо содержать в режиме постоянного проветривания, т.е. приподнять над землей, поставив на ножки. Ножками служит брус сечением 40х80 мм. Разумеется, ножки обрабатывают битумом. Обычно деревянные мостки – это две доски, соединенные поперечными рейками и поставленные на ножки. Между досками оставляют зазор в 20-25 мм, что способствует дополнительному проветриванию. Поверхность досок должна быть хорошо обработана, соединяются части мостков с помощью оцинкованных болтов с утапливаемыми головками. По такому настилу можно ходить босиком, не боясь пораниться. Он быстро сохнет и нагревается под солнцем, дает приятное тепло ногам. Садовые элементы из древесины требуют ежегодной обработки антисептическими средствами, если есть возможность, желательно убирать их на зиму в закрытое помещение. Располагают такие мостки на гравийной засыпке. Их часто перекидывают через сухой ручей, ведут от одного деревянного настила к другому, они широко используются в натуральных или естественных садах. Деревянные щиты и мостки часто ведут к водоемам и даже выходят на опорах на гладь пруда.

Те же правила относятся и к сооружению дорожки из древесных торцов. Обычно брусья нарезают длиной 15-20 см, пропитывают антисептиком, ту часть, которая будет находиться в земле, обрабатывают битумом и устанавливают в дорожное ложе на слой утрамбованного песка. Зазоры между отрезками заполняют песком и уплотняют его. В крупные зазоры можно забить отрезки меньшего диаметра, предварительно заострив нижний конец. Можно задекорировать зазоры древесной корой или щепой.

При работе с обрезками древесины можно использовать такой прием: в определенном заранее месте заглубляют не короткие обрезки, а элементы длиной 0,5 м – такие выступающие обработанные поленья могут служить сиденьями или опорой для скамьи на прогулочном лесном маршруте. Если же заглубить группу поленьев высотой 1,0-1,5 м, то можно получить декоративную стенку или садовую скульптуру, органично вписанную в плоскость дорожки и как бы «вырастающую» из нее.

Несмотря на то, что декоративные древесные материалы довольно разнообразны, использовать только их при оформлении участка с деревянными постройками не совсем правильно, особенно если участок достаточно велик. Древесные материалы хорошо сочетаются с природным камнем, с гравийными засыпками теплых тонов, с искусственным тонированным бетоном и керамогранитными плитками.